Le budget 2026 crée un dispositif d’amortissement nommé « Jeanbrun », destiné à stimuler l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien lourdement réhabilité. Inspiré des dispositifs passés (Robien, Scellier, Pinel), ce mécanisme permet aux bailleurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi l’imposition. L’objectif est double : relancer la construction et soutenir le secteur de la rénovation lourde, tout en favorisant la location vide.
Seules certaines catégories de logements sont concernées : appartements neufs ou anciens avec 30 % de travaux, destinés à la location vide, pour une durée minimale de 9 ans. Les maisons et les locations meublées sont exclues. Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés, avec des seuils proches de ceux du Pinel pour les loyers intermédiaires.
L’avantage fiscal repose sur l’amortissement de 80 % du prix d’acquisition, 20 % représentant la valeur du terrain non amortissable. Dans le neuf, l’amortissement varie selon le type de loyer : 3,5 % par an pour un loyer intermédiaire, jusqu’à 5,5 % pour un loyer très social. Dans l’ancien, les taux vont de 3 % à 4 %. Exemple concret : pour un appartement neuf de 250 000 € loué en loyer intermédiaire, l’amortissement annuel atteint 7 000 €, soit 63 000 € sur neuf ans.
Même si les amortissements sont réintégrés lors de la revente pour le calcul de la plus-value, le dispositif reste très avantageux, permettant aux investisseurs de réduire leur revenu imposable et de bénéficier d’un abattement sur la durée de détention. Le Gouvernement espère ainsi 50 000 nouveaux logements par an grâce à ce mécanisme.
