Mettre en vente une maison basque ou un studio de villégiature requiert un dossier complet, conforme aux attentes du notaire et de l’acheteur. Juris Diagnostics Immobiliers BAB orchestre donc l’ensemble des examens réglementaires dans la cité balnéaire. Le DPE ouvre la mission. S’il révèle une note E, F ou G, un audit énergétique détaillé suit et comprend deux scénarios d’amélioration chiffrés. Pour les biens édifiés avant 1997, le professionnel réalise un repérage amiante listes A et B, prélèvements inclus si nécessaire. Les permis de construire les plus anciens imposent, eux, un contrôle plomb. Les réseaux de gaz et d’électricité datant de plus de quinze ans sont vérifiés point par point : test d’étanchéité pour le gaz, mesure de mise à la terre pour l’électricité et contrôle thermique afin de repérer tout échauffement anormal.
Si le bien n’est pas relié au tout‑à‑l’égout, son système d’assainissement individuel doit être contrôlé. Juris Diagnostics Immobiliers BAB organise l’inspection et joint le compte‑rendu au DDT. En zone littorale, l’État des Risques et Pollutions inclut l’aléa submersion marine, le retrait d’argiles et la proximité de sites Seveso à Bayonne. Un État des nuisances sonores aériennes complète le dossier si le bien se situe sous l’axe d’approche de l’aéroport. Pour les biens en copropriété, le mesurage Loi Carrez certifie la surface privative. Une erreur supérieure à 5 % est en effet susceptible d’engendrer une baisse de prix, d’où l’importance d’une mesure laser doublement vérifiée. Dans certains quartiers boisés, enfin, un diagnostic termites garantit la solidité de la structure et évite les recours. Chaque document est ensuite remis sous format numérique sécurisé, avec un sommaire clair précisant la durée de validité du rapport. L’acheteur décide alors en connaissance de cause, le vendeur anticipe toute négociation et le notaire clôture l’acte sans réserve. Grâce à son expertise locale, Juris Diagnostics Immobiliers BAB transforme l’obligation réglementaire en gage de confiance pour les deux parties.
