Avant toute mise en location, la surface habitable doit apparaître dans l’annonce et dans le bail. Juris Diagnostics Immobiliers BAB mesure selon le décret 2002‑120 la surface plancher hors murs, marches, gaines, embrasures et parties sous 1,80 m. Ne sont jamais comptés les balcons, terrasses, caves, parkings ni combles non aménagés.
À l’aide d’un télémètre et d’un plan coté, le professionnel calcule ainsi au dixième de mètre carré. Le chiffre engage juridiquement le bailleur. Une surestimation de plus de 5 % peut en effet entraîner une baisse de loyer rétroactive. En confiant le mesurage à un professionnel de Biarritz, le propriétaire évite donc ce risque et renforce la confiance du locataire. Le rapport Boutin est annexé au DDT. Il prouve la bonne foi du bailleur, simplifie la relation contractuelle et valorise le bien sur un marché locatif très concurrentiel.
